Недвижимость

Содействие в регистрации прав на недвижимое имущество; правовая экспертиза правоустанавливающих и удостоверяющих документов на земельные участки и объекты недвижимости; сопровождение сделок с земельными участками и объектами недвижимости, договоров долевого строительства; участие в судебных и внесудебных процедурах по приватизации недвижимости; оспаривание кадастровой оценки и снижение кадастровой стоимости; легализация самовольных построек; защита прав по договорам долевого участия в строительстве (долевка); сопровождение и реализация инвестиционных проектов в недвижимость; юридическое сопровождение тендеров.

1. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Мы предлагаем собственникам, покупателям или арендодателям недвижимости наши услуги:
• Подробное консультирование на всех этапах сделки.
• Правовая экспертиза предоставленных документов на предмет соответствия действующему законодательству РФ и требованиям регистрирующих органов.
• Проверка законности прав продавца на продаваемую недвижимость.
• Участие наших юристов в переговорах, сопровождении и совершении сделки купли-продажи, дарения, мены и т.п.
• Подготовка соглашения о авансе или задатке.
• Сбор сопутствующих документов необходимых для проведения сделки.
• Подготовка проекта-договора о купли-продажи недвижимости.
• Подача заявления и документов в регистрирующие органы.
• Получение свидетельства о государственной регистрации права.
Покупка недвижимости (квартира, земельный участок, таунхаус, лофт и т.п.) предполагает возникновение ряда проблем, начиная от недобросовестных действий, которые могут подпадать под мошеннические и, заканчивая проблемами отсутствия правоустанавливающих документов.
Юристы нашей компании берут на себя все «хлопоты» по обеспечению законности сделки. В этом случае очень важно знать все возможные подводные камни, а также детально ознакомиться с предполагаемыми договорами (купли-продажи, дарения, мены и т.п.
2. Постановка на кадастровый учет земельного участка

Кадастровый учет земельных участков проводится в связи с образованием земельного нового участка, которое произошло после раздела большого по площади участка на несколько, объединения нескольких земельных участков в один или перераспределения земельных участков.
Наши услуги включают в себя:
• Сбор необходимых документов для постановки на кадастровый учет
• Подача документы в Кадастровую палату;
• Защита интересов клиента в Кадастровой палате;
• Консультация по всем сопутствующим юридическим вопросам;
• Получение выписки из ЕГРН о постановке на кадастровый учет
Процедура постановки и снятия объектов недвижимости с кадастрового учета – сложный и ответственный процесс подготовки пакета документов и подачи в государственный орган, где важен каждый нюанс.

Наши опытные юристы досконально разбираются в вопросах кадастрового учета, что позволяет в кратчайшие сроки качественно подготовить необходимые документы, а также выполнят широкий спектр необходимых сопутствующих мероприятий, начиная от консультаций по требуемой для ваших целей форме документа и заканчивая получением дополнительных кадастровых бумаг.

3. Регистрация сделок с недвижимостью.
Подход наших юристов к этим вопросам максимально ответственен, чтобы исключить риски и минимизировать любые возможности ее отмены. С помощью наших юристов сделка будет максимально прозрачной и выгодной.
Сделки с недвижимостью и оформление прав собственности на жилые и нежилые помещения заслуженно считаются одними из самых сложных процедур. Необходимо не только собрать достаточно весомый пакет документов, но и правильно их заполнить — ведь малейшая ошибка может обернуться потерей права на недвижимость. Именно поэтому оптимальным решением будет обратиться за помощью в оформлении документов к юристам, имеющим большой опыт работы в сфере недвижимости.
Услуга по оформлению сделок с недвижимым имуществом в Москве и Московской области включает в себя:
• Анализ представленных документов (установление их соответствия текущим нормам права, работа по их корректировке).
• Консультация по составу пакета документов.
• Подача комплекта документов на регистрацию в компетентные органы.
• Подача дополнительных документов (по необходимости) в органы осуществляющие оформление.
• Получение документов после проведения процедуры регистрации в соответствующих организациях.
Наши юристы помогут Вам договориться с продавцом или покупателем недвижимости, а так же проведут все необходимые переговоры с другой стороной, помогут в согласовании условий авансового соглашения и договора купли-продажи объекта, проследят, чтобы схема проведения сделки не нарушала Ваши права и не ущемляла Ваши интересы.
4. Взыскание неустойки с застройщика.
Вы приобрели квартиру в доме и прекрасно понимаете, что застройщик сорвал сроки сдачи. В итоге Вы с опозданием въехали в новую квартиру и понесли по этой причине определённые убытки.
На сегодняшний день законодательство России предоставляет Вам возможность абсолютно легально взыскать с застройщика внушительную неустойку, моральный вред, штраф и дополнительные расходы за причинённые неудобства.
Взыскание неустойки с застройщика – это процедура истребования компенсации за материальный и моральный ущерб, обусловленный несоблюдением сроков введения объекта в эксплуатацию, а также сроков устранения выявленных недостатков (ст. 7 №214-ФЗ). Поскольку привлечение дольщика к ответственности требует серьезной доказательной базы, то без опытного юриста или адвоката по гражданским делам урегулировать этот вопрос не удастся.
Благодаря помощи юриста взыскание неустойки с застройщика может быть осуществлено во внесудебном порядке, что позволит сэкономить на затратах на судебные иски. В этом случае наши юристы по гражданским и жилищным делам осуществляют следующие мероприятия:
Подготовка предложения к застройщику об уплате неустойки;
Формирование пакета подтверждающих документов и направление к застройщику.
Если решить проблему через мировое соглашение не удастся, то юридические услуги по взысканию неустойки с застройщика будут включать:
Подготовку искового заявления и документов к нему;
Представление иска в суд и принятие участие в судебном процессе;
Возбуждение исполнительного производства.
5. Снижение кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости.
Для того чтобы снизить налоговую базу, наши юристы помогут провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, нежилых помещений, земельных участков. Есть два способа оспаривания кадастровой стоимости: в досудебном порядке (в комиссии по рассмотрению споров при Росреестре субьекта) или в судебном порядке (подача искового заявления в суд общей юрисдикции).
Процедура оспаривания кадастровой стоимости состоит из следующих основных этапов:
1. Бесплатный анализ экономической целесообразности оспаривания. Для этого Вам необходимо предоставить нашим юристам следующие документы: кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости на определенную дату (справку мы можем заказть сами), правоустанавливающие документы.
2. Составление отчета об оценке. При необходимости проведение экспертизы данного отчета в СРО.
3. а) Подача заявления в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре субъекта. Получение решения комиссии. Внесение обновленных данных в государственный кадастр недвижимости
б) Или подача искового заявления в суд и представительство интересов в суде (это позволит взыскать суммы, потраченные на оценку объекта и юридические услуги).
Собственники недвижимого имущества юридические лица, в обязательном порядке обращаются в комиссию (и только в случае отрицательного решения затем могут обращаться в суд). Собственники физические лица могут обращаться сразу или в комиссию или в суд.
6. Оспаривание (снижение) кадастровой стоимости объектов.
Юрист по оспариванию кадастровой стоимости необходим многим владельцам имущественных объектов. Ведь с начала 2015 года произошло резкое повышение налогов из-за увеличения кадастровой стоимости в несколько раз, по сравнению с рыночной ценой. Изменить подобную ситуацию вполне возможно, если оспариванием кадастровой стоимости займутся наши юристы.
Услуги наших юристов в процессе оспаривания кадастровой стоимости:
• Предварительный анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости;
• Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости;
• Проведение стоимостной экспертизы отчета об оценке в СРО;
• Сам процесс оспаривания проходит либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в суде.



Телефон: 8 (916) 737-64-23
E-mail: kaluginsergeev@gmail.com